请教重庆天龙：关于房子建筑面积的问题

我刚买的二手房，顶楼，没有电梯。房产证上写的建筑面积为54.4平米，可土地证上的公摊面积却达到了23.9平米。我测量了一下，室内面积约为40平米（不包括阳台（封闭）：5平米），这么合理吗？我们楼下的（和我的房型都一摸一样）建筑面积为60平米。如果写少了我该怎么办，找那个部门来测量，测量费等得多少钱？如果测出的结果比54.4还少怎么办？比房产证上的建筑面积多改，少不改可以吗？我的面积是按照原房主的房产证来的，之后没有再经过测绘，我的房子已经买下来了，听说这两年就要拆迁，如果拆迁时，房产证上的面积能多一些，那我的补偿相应的就多了呀！！！请指教～～～谢谢！！！ 收起