怎样将一个人的名字从房产证上去掉,手续费最低

房产证上是我、我母亲、我外婆三个人的名字，因为现在第三套房屋要征房产税，我父母其他两套房屋的房产证上都有名字，所以想把这一套房屋里我母亲的名字去掉。不知道怎么样操作才能合理避税呢？最好能有详细的办理手续，谢谢。回答满意的有追加分