卖方的房产证抵押在银行，无法资金托管，怎么保证我资金的绝对安全？

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需要首付还贷款的话和业主一起到银行还款，然后结清证明一起去领，然后你拿着，然后去一起去建委解抵押，房本出来后你拿着。然后交税当天过户。

先签合同付首付，让业主去银行解压。其实现在房本抵押贷款了也能把房本拿在业主手里的，去银行交涉就可以了。

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做还款赎证的公正 或让第三方还款（担保公司）

有什么可以帮你，。

在建委出网签合同时，要求只有买方可以撤销合同，就不需要资金托管，房子他卖不了他人，首付资金多，就先交房，最好有中间人签一份买卖合同，一定要严谨