多地商贷利率直逼公积金，对房价和租金的未来走势会有怎样的影响？

多地商贷利率直逼公积金水平，对房价和租金的未来走势将产生显著影响。一方面，商贷利率的下降降低了购房成本，可能刺激部分购房者入市，短期内对房价形成一定支撑，减缓房价下跌速度。另一方面，更低的融资成本也可能促使部分投资者或房东增加房源供应，尤其是在租金回报率上升的背景下，可能进一步推动租房市场供应量增加，从而在一定程度上抑制租金过快上涨，甚至可能促进租金水平趋于稳定或略有下降。总体而言，这一趋势有助于市场平衡发展，促进房地产市场的健康稳定。- AI整理生成 - 收起

多地外资银行对首套房贷款利率进行大幅优惠，甚至跌破3%，加上商贷利率逼近公积金利率，这将对房价和租金未来走势产生一定影响。首先，降低的贷款利率将刺激购房需求，可能导致房价上涨。其次，高租金回报率可能吸引更多投资者投入房地产市场，进一步推高房价。然而，房价上涨也可能带来租金上涨，从而提高租金回报率，吸引更多购房者选择出租。总体来看，贷款利率优惠和租金回报率上升可能会加剧房价上涨，但也会促使更多人选择租房而非购房，影响未来房价和租金的平衡。- AI整理生成 - 收起