听说新加坡房地产价格上涨了，是真的吗？

新家园网www.65fun.com介绍，最新数据显示6月新加坡私宅的销售量下降，由于2012年上半年的新加坡私宅价格仅微涨，加上6月份新私宅销售连续两个月下滑，市场人士认为新加坡政府推出房地产降温措施的可能性减低。 新加坡市区重建局最新的数据显示，若不包括执行共管公寓，发展商在上个月共卖出1371个新私宅单位，不但销量连续两个月下滑，也是2012年上半年销售量最低的一个月份。 新家园网表示，一直以来新加坡业内都比较关心政府是否会对房地产市场降温，回顾2012年2月至4月份时，当时新私宅的销售量连续三个月超越2000个单位，引发了市场关注政府是否会再出手为市场降温。但如今的私宅销售量并没有继续攀升；加上本月初公布的私宅价格预估数据也显示，今年上半年的私宅价格仅微涨了0.3％，让市场人士对于新降温措施的担忧也降低了。 新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“虽然6月的销售量下滑了，但是大家需要记得每月超过2000个单位的销售量其实是相当不平常的。即使在最近楼市大热的2010与2011年，平均每个月也只售出了1341个单位。”因此，他认为1371个单位的销售量是比较可持续的一个水平。 此外，麦俊荣也指出，若6月份这个相对低的私宅销售水平能够持续，也降低了政府再出手为市场降温的可能性。现有的降温措施，已经对特定的市场区块产生了压力。任何额外的降温措施反而可能让市场因而突然软化。 智信研究与咨询（R''ST Research）总监王伽胜则指出，新售出的单位中，鞋盒公寓单位的比率减少了。根据房屋转让禁令（caveat）记录显示，鞋盒公寓单位的比率从2011年第四季的11％上升到今年首季的20％，不过在今年第二季则降到14％。 不过他表示，虽然这意味着政府出手干预鞋盒公寓单位的可能性缩小了；不过置业人士也更加明白市面上会有不少这种相对未经考验的产品，因此发展商也相对不会大量推出这些单位。发展商在下半年会使用更多品牌效应与围绕着家庭的主题来吸引买家。 莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺则表示，基于目前宏观经济环境的不确定性，政府在近期内应该会谨慎的观察市场趋势，才可能推出进一步的房地产降温措施。他认为政府依然关注私宅价格的攀升，尤其是在大众私宅项目方面，因此任何新的措施有可能会是针对一个特定的市场部分，而不是针对整个房市的措施。 方宝顺也指出，置业人士对于持续高涨的价格已有所抗拒，尤其是针对在大众化地区的项目，因此他估计，私宅的价格涨幅到年底的时候应该不会超过0.5％至1％。 对于新加坡房地产市场下半年私宅销售的走势，业内分析师一直认为，2012年的总销售量会再创新高，打破以往两年的记录，甚至可能超过2万个单位。 文章来源：http://house.65fun.com/news/xtz/4263.html 收起