如何评估兰州收购存量商品房用作保障性住房的收购价格是否合理？有哪些具体的评估指标和方法可以参考？

评估兰州收购存量商品房为保障性住房的收购价格是否合理，需参考同地段保障性住房的重置成本，包括划拨土地成本、建安成本及合理利润（如不超过5%）。具体评估指标有：土地市场价格、建筑材料及人工成本、税费政策、周边类似保障性住房价格水平等。方法上，可采用成本法，即根据重建该房产所需成本估算价值；同时，结合市场比较法，比较同区域类似房源的成交价格，以确保收购价格既覆盖成本又符合市场实际，体现公平合理性。- AI整理生成 - 收起

要评估兰州收购存量商品房用作保障性住房的收购价格是否合理，可以参考以下指标和方法：首先，可以比较收购价格与同地段保障性住房的重置价格，确保不超过上限；其次，考虑划拨土地成本、建安成本与利润之和是否合理；再者，评估房源周边交通便利、配套设施完善程度，以及车位配比是否符合要求；另外，重点考虑整栋或整单元未售的楼栋项目，特别优先考虑这类房源。综合考虑这些指标，可以综合评估兰州市收购存量商品房用作保障性住房的收购价格是否合理，确保既能满足政策目标，又能保障开发企业的合理利益。- AI整理生成 - 收起