购房

广州住房公积金管理中心官网有这样的回复：您好！一、提取方面：异地购房不可从本市公积金账户划扣余额直接冲还贷款。我市缴存人或配偶有以下情形之一的，均可办理购房提取：1.在广州市购买拥有所有权的自住住房；2.在本人或配偶户籍所在省购买拥有所有权的自住住房；3.广州市无自有产权住房，在广东省其他城市购买拥有所有权的自住住房。只要符合上述购房提取规定且资料齐全，职工购房，产权人及配偶均可申请提取在本市缴存的住房公积金。每3个月可申请提取一次，提取成功后自行偿还贷款。所需材料、提取额度及频次可查阅按揭购买自住住房提取办理指南（非按月还贷），链接如下：操作指引链接：二、贷款方面：无未结清的住房公积金贷款且符合我市公积金贷款条件的，在本市购买自住住房可以申请住房公积金贷款。公积金贷款可贷额度如下：（一）公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数2.不高于公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为132万元。所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为144万元。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为156万元。注意事项：申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：（1）对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。（3）对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。（二）住房套数认定标准1.家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。备注：不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。我市住房公积金贷款条件及详情可查阅个人住房公积金贷款服务指南（普通公积金贷款），链接如下：在线只解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节。若有疑惑，具体情况建议您到贷款网点咨询。广州住房公积金贷款业务办理地点：广州住房公积金管理中心 收起