楼下邻居说我家阳台漏水

我买的是二手房，还不到三个月，我在六楼 ，今天 5楼邻居带着物业 说我家阳台渗水，渗到他家房子里了，要让在地板上重新 铺一层什么胶，把地板覆盖。买房的时候我也不知道这个情况。还有物业那人说阳台不是我的，我只有使用权，没有拥有权，重新做地板费用我自己出，我感觉真的很纳闷， 一 '阳台我真的是只有使用权吗，二 这中间费用谁该出。