南京拆迁按宅基地还是房子

房子如果要拆除的话,一般的补偿方式都是按照房产证上面记录的面积来算的。在这个过程中,你要清楚,房屋拆迁的时候只会针对房产证上面的住房面积进行补偿,而不会额外给你补偿其他和这个房产无关的土地面积了,当然前提是你的土地证上的土地面积必须比房产证上的面积大才行。如果是国有土地上的房屋需要拆迁的话,补偿的标准不能低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估出来的结果,通常情况下就是根据被征收房屋的产权证上标明的建筑面积来进行补偿的。另外,你还要知道,按照批准的土地面积来算的话,房屋面积加上空地面积就等于批准被拆迁方的宅基地面积。不过你得注意,房屋面积和空地面积的补偿标准可是不一样的,差距还挺大呢。然后,被拆掉的房子的建筑面积到底怎么算呢.其实很简单,就是看你的房屋所有权证书上标明的建筑面积就可以了。或者你也可以参考宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据这些资料来确定,最后还是按照被拆迁地区房屋市场评估价值来进行补偿就好。 收起