刚买的房子,按揭,怎么卖

刚买的房子，首付+按揭。。买的商品房，购房合同和入住费齐全，但没办房产证。。我想把他卖了都需要怎么办，5年内的交易税怎么算，银行都需要办什么手续，还有过户交易都需要什么，比如我30W买的房子，所有的手续都办妥供需要多少手续费。。还有我没办房产证，直接让买家去办可以不。。