安置房和商品房的区别大吗

关于安置房和商品房的区别大吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1.安置房是政府为了解决拆迁问题给老百姓盖的房子,这些房子的地皮可都是政府白送给他们的,所以,跟普通人买的那种正规的商品房(商品房是开发商买地建房后卖出去)就有点儿不太一样啦。不过,只要拆迁安置房办好了产权证明,拿到了房产证,它也是可以跟普通房子一样进行买卖的。所以要看看那个开发商有没有给安置房办好产权证明咯。2.有些安置房可能只有部分产权,也就是说它们有自己的房子所有权,但是地皮使用权可不一定都有。很多安置房的地皮其实是政府免费送的,也就是没交过钱的那种。而商品房,就是全产权啦,就是说房子和地皮的使用权都是你的,而且地皮还是花钱买的。3.按照咱们国家的法律法规,想要把安置房卖掉,那可得先拿到房产证才行。不过,安置房的地皮一般都是政府免费送的,所以如果要过户的话,还得再交一次钱,其他的过户手续跟普通房子没什么两样。商品房的地皮就是花钱买的,所以买卖的时候就不用再交这笔钱了。 收起

两者之间存在一定程度上的差异。首先,安置房的获得主要源于拆迁行为,这类住房所占用的土地属于政府划拨范畴,因此其与常规购买的商品房(亦称商业性房地产)在土地属性上难以相提并论。若拆迁安置房能够完成产权登记并获取相应的房屋所有权证书,便可实现上市交易。购房者需关注开发商对于安置房产权登记的具体情况。许多安置房并非完整的产权,即拥有完整的房屋所有权,但并不必然具备完全的土地使用权。许多安置房所占用的土地性质为划拨用地,换言之,未曾支付过土地出让金。相比之下,商品房则享有完整的产权,包括完整的房屋所有权及土地使用权,土地性质通常为出让用地,即已支付土地出让金。最后,依据我国相关法律法规,安置房的转让须在取得安置房的房产证后方可进行。由于安置房的土地性质多为划拨用地,故在过户过程中可能需要支付土地出让金。除此之外,其他过户交易流程与普通房屋并无本质区别。至于商品房,其土地性质通常为出让性质,因此在买卖过程中无需再次支付土地出让金。 收起