无锡安置房商品房公寓的区别

关于无锡安置房商品房公寓的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:区别一:与商品房相比,安置房的质量水平存在差距。安置房的施工利润受到严格的控制,这导致了建筑企业在施工过程中更多地采取偷工减料的方式来提升利润空间。同时,由于相关职能部门监督措施执行不到位或甚至出现勾结腐败现象,使得一般的安置房质量无法达到商品房的标准。值得指出的是,也有一些安置房项目在设计和建造过程中表现得非常负责,甚至被评为样板工程,这类安置房的质量相对而言较为优良。这种情况并不常见,能够遇到可谓是运气极佳。区别二:相较于商品房,安置房的产权构成并不完整。许多安置房的所有权并不全面,也就是说,虽然拥有对房屋的完全所有权,但其所占用的土地使用权并不一定得到充分保障。许多安置房所使用的土地性质为划拨用地,这意味着它们并未支付相应的土地出让金。而商品房则享有完全的产权,包括对房屋的完全所有权以及对土地的完全使用权,且土地性质通常为出让用地,即已支付了土地出让金。在未来进行二次交易时,安置房可能需要补缴土地出让金。尽管当前的安置房交易尚未强制要求如此,但根据法律规定,这笔费用是必须支付的。一旦政府出台相关政策,那么这笔费用就很可能成为现实。区别三:安置房的交易时间受到限制。许多安置房都设有交易期限,即在一段时间内禁止上市转售。而商品房则无此限制,只要购买到的房屋已经完成登记手续,便可自由上市交易。对于商品期房,法律明确规定是不能进行转售的。 收起

首先安置房跟商品房相比起来,那个质量可就差强人意得多。原因在于安置房通常都受到各种条件的制约,利润空间小得可怜,所以开发商们为了赚钱,就只能想尽办法偷工减料,降低成本。再加上有些职能部门监管不到位,甚至还可能跟开发商勾结在一起,导致安置房的整体质量比不上商品房。当然也有一些安置房做得挺不错的,比如那些示范工程什么的,质量还是过得去的,但这种情况并不多见,能遇到的话简直就像中大奖一样。其次安置房跟商品房相比,大部分都是不具备完整产权的。也就是说,你虽然拥有房子的全部权利,但不一定就能享受到土地的使用权。很多安置房的土地性质其实是划拨土地,也就是说,你买这个房子的时候,土地出让金可没给够。而商品房就不同了,它是完全产权,就是说你不仅拥有房子的全部权利,而且土地使用权也是完全的,土地性质是出让,也就是你已经把土地出让金给交齐了。所以,如果你买了安置房,将来想要卖掉的话,可能就需要补交土地出让金了。当然现在安置房买卖还没有强制要求这么做,但法律可是有规定的,所以说,万一哪天政府出台政策,那你可就要掏腰包了。最后安置房的买卖时间也是有限制的。也就是说,有的安置房规定在几年之内不能上市转手出售。而商品房就没有这个问题,只要是你买到的已经办好登记手续的现房,随时随地都可以上市交易。不过商品期房在法律上可是明文禁止转售的。 收起