按揭是乍回事?二手可以吗

楼上的zwm369aaa,gyll215大概不是银行的吧?按揭,简单的说就是贷一笔款,然后按月偿还本金及利息,购房可以按揭,买车也可以按揭.二手房是可以按揭的.二手房的按揭和新房按揭手续是一样的.不过新房按揭要求提供的购房合同是与房地产开发商签订的,二手房按揭要求提供的购房合同是经房管登记的房屋买卖合同,而且房屋价值需要经过评估,银行根据评估价确定总可贷款额(根据房屋新旧程度在评估价50-80%间). 同时需要注意的是一般房龄在15年以上的房屋银行不太可能给办理贷款. 收起

按揭的含义九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。二手房是不可以按揭的 收起