买房费用问题

办房产证时要交契税、印花税,分别是房产购买价的1.5%、0.1%。契税要看是否是普通住宅,普通住宅的界定标准是房屋面积、容积率等3个条件,一般都是看房产面积,140平米以下的房子契税1.5%,140平米以上的是3%,不过各地对于契税有不同规定,不能一概而论,地下室契税2%这个我没听说过,最好问问房产所在地的建委,和他们确认一下。公共维修基金是楼座日常维护的费用,这个费用一般是2%,这个没问题。物业费、电梯使用费、监控使用费应该都算是物业费,物业费的详单里应该有组成物业费的各个分项收费标准,开发商喜欢在交房时先收一年的物业费,也算是惯例了,是怕业主拿到钥匙后不交物业费。垃圾清运费要有时限,如果开发商和物业统一约定了业主装修时间,那么过了这个时间,而且已经装修完成,不再产生装修垃圾,就不能再收了(当然如果没装修完,还是会收的)。或者拿到钥匙以后好几年没装修,再装修的时候物业也会收这个费用。装修押金要注意的和垃圾清运费一样。取暖费一般是每年取暖季度开始才收,交钥匙时就让交取暖费,也是怕业主拿到钥匙后不交,这个正常。(注意,不管业主住不住新买的房子,都要交取暖费,反正暖气烧热了,住不住是业主的事儿)燃气入网费,这个我没听过,反正我买房(也是新的商品房)时没让我交过最后有一点要注意,交钱可以,但是要分清是交给谁,像物业费、电梯使用费、监控设施使用费、垃圾清运费、维修基金、装修押金是交给物业公司的,取暖费如果是市政供暖,物业公司只是代收。现在很多物业公司没有进行物业公司备案,而且每年的执照年检没有办,个别的物业公司已经四五年没进行年检了,可还在收物业费。以后如果你买的房子的物业公司没有年检,你完全可以不向其交任何费用。 收起