二手房土地出让金由谁承担

二手房土地出让金由卖方承担。土地出让金是指开发商在取得土地使用权后，按照土地出让合同约定向政府支付的费用，通常包括土地成本、基础设施建设费用等。在二手房交易中，卖方通常会在房屋交易价格中考虑土地出让金因素，因此卖方需要承担这部分费用。买方在购买二手房时，需要留意土地出让金对房价的影响，以便全面考虑房屋的实际成本。