购买无房产证二手房时应该注意哪些事项啊？

想买一套燕郊的二手房，不过那里90%的房都没有房产证，现在中介的意思是将对方的购房合同和想关的所有资料都保存在中介这边，然后我给对方少一部分钱，等两年之内对方的房产证下来、将房子过户到我的名下时再给尾款，这里需要注意什么？有多大的风险？同时也希望得到燕郊已经购买这样二手房的朋友们的经验，谢谢！！