本人已婚,有一子。名下有一套住宅房,一间商铺,但是都还没拿到手(无房卡)。

1、如果你父母没有其他继承人，将来不会有遗产纠纷问题，且将来你出售该房屋时你父母会配合你完成房屋出售手续，你可以不必急于过户，等出售时，直接从你父母名下过户给买房人。 这样最省费用。2、如果你决定先过户，可采取赠与方式。因为你们属于直系亲属，赠与费用较低。但在出售时，会征收个人所得税。同时，如果你在获得产权后5年内出售，还需缴纳营业税。3、如果你打算以买卖方式先过户到你的名下，你需缴纳契税，你父母需缴纳营业税和所得税（如果你父母取得该房屋的产权已满5年，营业税和所得税均免）。 以买卖方式获得的房产，如果你在获得产权后5年内出售，需缴纳所得税和营业税，超过5年，可免缴。4、在该房屋过户到你名下后，你名下就有二套住房了，如果你再买房，就属于第三套，第三套房不能申请贷款。 （商铺不纳入家庭名下住宅统计范畴） 收起