房子2021年网签了,到现在还没能入住,可以退房吗?

可以退房,但可能要承担违约责任。网签不具备法律效力,能否无偿退房取决于与开发商的协议。如已达成生效的买卖协议,退房可能需承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权转让需登记才生效。