房产证没办下来赠与

楼上的，合同更名在中国是违法的。1。公证处不接受房产证未办理的房产公证，就算正在办理当中也是一样。2。房产证未办理完毕是走不了买卖以及赠与程序的。3。母亲与儿子属于直系亲属，建议还是等待房产证办理完毕后再走赠与程序，直系亲属间房产赠与只需要交纳契税跟手续费即可，对日后出售也没有影响，不会收取20%高额个税。希望对你有所帮助。