有商品房,钱不够,单位集资建房,交费时间太长,怎么办?

我有一套商品房，现在单位集资建房，在不同时间缴费30、40、30%（可能要在2年内分三次交款，总价100万），我现钱不够，没有购房合同，不知道能不能抵押贷款？用什么方式贷款更好？我有固定工作。