和别人借款投资以房产保证,是否和以房产抵押相同?

抵押有效,但是必须到房管局和车管所办理抵押登记,你才能享有优先受偿权,否则,债务人在此期间把房子和小车另外卖了的话,你是享受不到抵押权的。