A、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费 展开
A、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 B、因提供的信息有限,只能解释一二,如果通过中介机构交易,事前可以协商沟通,是否各付各税;如果私下与原业主交易,也是可以约定税费的承担比例,一般业主在市场行情好的情况下,或没有时间办征税的情况下,都是要求实收,一切费用由买家承担, 还有一种情况,如果通过拍卖行,或金融机构买得的,基本上也是一切过户费用由买家承担,事前你可以咨询和沟通落实清楚,免得不知道税费情况,特别是有些金融资产,债权包的过户手续,预售登记未出证的房产,要小心二次过户或三次过户手续的税费。 收起
