当发现女子将房产低价卖给外甥的情况时，作为债权人应该如何有效维护自身权益并追究责任？

作为债权人，在发现女子将房产低价卖给外甥的情况时，应首先收集相关证据，如购房合同、转账记录等，以证明交易的不合理性和可能的欺诈行为。随后，可以向法院提起诉讼，要求撤销该房屋买卖合同，并追究女子的法律责任。在此过程中，可以聘请专业律师协助，确保法律程序的正确性和有效性。同时，密切关注女子的财产状况，防止其进一步转移资产。通过法律手段，保护自己的合法权益，追究相关责任人的法律责任。

作为债权人，当发现债务人以低价将房产转移时，应及时向法院提起诉讼，要求撤销该房屋买卖合同。同时，要积极收集证据证明房产实际价值，以及买卖双方之间的关系和资金来源。在法院审理过程中，要坚持维护自身权益，揭露欺诈行为，并要求法院判定合同无效，恢复房产登记至原所有人名下。此外，也可以要求法院追究欺诈行为的责任人，包括债务人和购房人在内，以保护自身权益并维护法律正义。