关于住房公积金,住房公积金贷款买房的迷惑。高人给解答一下,高分求解啊。

1.住房公积金贷款的额度与年龄、收入及地方规定的最高借贷额度相关,年龄大、收入低,贷款额度相对小。个人信用等级高者,还可增加10-30%的额度。2.公积金贷款还贷比较灵活,有个月最低还款额,可按约定如期去银行转,如半个月至2个月办一次,也可一次或数次直接还清。3.公积金利率本身较低,不享受利率折扣;但是浮动利率,随市场利率而变动。4.按照政策,公积金属强制性储蓄,应该缴存到退休,与是否使用公积金贷款无关。公积金由个人及企业共同缴纳,个人缴收入的12%,企业或单位缴同等份额(如个人缴500,企业也要缴500),因此,收入越高,公积金越多。退休后,公积金全部归还本人,是自己当初缴纳的2倍。 收起

1)公积金贷款额度公式:(当前月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×22)职工有下列情形之一的,可以提取公积金账户内的存储余额:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)离休,退休的;(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(4)出境定居的;(5)偿还购房贷款本息的;(6)房租超出家庭工资收入的15%的;(7)非本市户口的职工与单位终止劳动关系或非本省户口的职工调动到外省工作的人员的;(8)失业、下岗五周年内未再就业,或女45周岁、男50周岁的失业、下岗人员。如果是使商业贷款的,在还贷一个月后办理首次支取的,数额是首期房款;在还贷一年后办理首次支取的,数额是首期房款+当年还贷本息。如果使公积金贷款或组合贷款的,要在还贷一年后才可以办理首次支取,支取数额是首期房款+当年还贷本息。其后每周年可以支取一次,支取数额是当年的还贷本息。直至还完所有贷款。3)公积金贷款利率是按中国人民银行规定执行:1-5年一套房为:4.0,5年以上为4.51-5年二套房为:4.4,5年以上为4.95 (二套房利率上浮10%,已含上浮)4)正常在职的职工,并且单位已在缴存公积金的,不会受你是否贷款买楼的影响的,你所在单位不破产,正常营运的,都应为职工缴存公积金至职工离职或退休。而你所说的退休后一块顶两块用就更无没有这说法。5)住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。住房公积金贷款,期限1年内(含1年期)实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定。 收起