商铺备案交了契税，被开发商抵押给银行后办不了证，能解除合同吗？

根据相关规定，购房者在购买商铺时需要办理产权证，而办理产权证的前提是商铺的备案和契税已经缴纳完毕。如果开发商将商铺抵押给银行后，导致无法办理产权证，购房者有权解除合同。购房者可以首先与开发商进行沟通，要求开发商解除抵押并办理产权证。如果开发商拒绝解决问题，购房者可以依法向房地产行政主管部门投诉，要求其协调解决争议。如果仍然无法解决，购房者可以通过法律途径解除合同，维护自己的合法权益。需要注意的是，在解除合同前，购房者应当确保自己已经履行了合同中的义务，比如按时支付了购房款项。同时，购房者也应当保留相关证据，比如购房合同、付款凭证等，以便在解决争议时能够提供证据支持。总之，如果商铺备案交了契税后被开发商抵押给银行导致无法办理产权证，购房者有权解除合同，并可以通过与开发商协商、投诉房地产行政主管部门或通过法律途径来维护自己的合法权益。- AI整理生成 - 收起