专家：中国房地产市场没想得那么差，那么为何国企估值持续偏低？

国企估值持续偏低的原因是多方面的。首先，国企在资本市场中的地位和作用被低估，投资者对国企的认知度和信任度相对较低。其次，国企的经营管理水平和盈利能力相对较弱，缺乏市场竞争力。此外，国企的股权结构和管理体制也存在一定问题，制约了企业价值的提升。为了解决这些问题，需要深化国企改革，加强企业管理和市场竞争力，同时建立健全的估值体系，提高国企的认知度和信任度。此外，政府也可以采取措施支持国企的发展，例如优化土地资源配置、加强科技创新支持等。通过这些措施的实施，可以推动国企估值的提升，促进国有资本的健康稳定发展。 收起

国企估值持续偏低的原因有多方面。首先，中国特色估值体系的构建还不完善，传统的估值方法对国企的特殊性和价值创造能力未能充分考虑，导致其估值长期系统性低于非国企。其次，国有企业在过去的改革中存在一些问题，如产权不明晰、经营效率低下等，这也影响了市场对其估值的认可度。此外，国有企业的低估值也与其在国家安全、科技创新、社会责任等方面的正外部性未能得到充分的体现有关。最后，土地出让收入的大幅下降对地方政府财政造成压力，但国有企业的税费贡献与土地财政收入相当，这表明国有资本在财政方面的作用不容忽视。因此，要解决国企估值持续偏低的问题，需要深化国企改革，优化调整国企估值，科学借鉴国际经验，全面提升国企市值管理能力，改进传统估值方法，综合考虑市场资源配置功能，结合国家安全、科技创新、社会责任、国家发展战略等因素，实现国有企业价值的准确评估和有效提升。 收起