地产金融政策将如何优化？两部门：做好经营性物业贷款管理。

地产金融政策将进一步优化，以支持优质房企的可持续发展。为了实现这一目标，政策制定者可以采取以下措施：一是放宽经营性物业贷款资金用途的限制，允许优质房企用贷款资金进行商业地产的运营或改造装修，以及置换债务等；二是鼓励全国性商业银行在风险可控、商业可持续的基础上，为房企及其控股公司发放经营性物业贷款用于偿还存量房地产领域相关的贷款和公开市场债券；三是修订房地产开发贷款和个人住房贷款管理办法，以适应市场的变化和需求；四是动态调整住房贷款利率政策，以促进房地产市场的稳定发展。通过这些措施，政策制定者可以优化地产金融政策，支持优质房企的发展，降低短期流动性压力，同时推动银行业围绕优质主体和项目投放地产融资业务。这将有助于促进房地产市场的可持续发展，并保障银行业的稳健运营。 收起

根据近期发布的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，地产金融政策将进一步优化。首先，该通知放宽了对经营性物业贷款资金用途的限制，允许优质房企将贷款资金用于商业地产的运营、改造装修以及置换债务，增加了资金的灵活运用。其次，通知规定贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，并且贷款额度原则上不得超过物业评估价值的70%，这有助于控制风险并保持稳健的贷款发放。此外，通知还允许全国性商业银行在风险可控、商业可持续的基础上，为房企及其控股公司发放经营性物业贷款用于偿还存量房地产领域相关的贷款和公开市场债券，进一步减轻了房企的短期流动性压力。未来，地产金融政策可能会进一步优化，包括修订房地产开发贷款和个人住房贷款管理办法，以及动态调整住房贷款利率政策。这些措施的实施将有助于促进优质主体和项目的投放，提升地产融资的可持续性和稳定性，同时也有助于银行在监管和风险防控的基础上调整投资策略，提升信用预期，推动银行股走势的边际改善。 收起