买方没有证，已交90%房款，能否起诉退房赢？

根据相关规定，购房者在购买二手房时，通常需要确保房产证的合法性和真实性。如果买方没有获得房产证，这可能会对退房产生一定的影响。在这种情况下，买方是否能够起诉退房并赢得诉讼，需要综合考虑以下几个因素。首先，买方在购买房屋时，是否签订了购房合同。购房合同是双方约定权利和义务的法律文件，其中应包含房屋交付、房款支付等相关条款。如果合同中约定了房产证的交付，买方可以根据合同要求要求卖方提供房产证。如果卖方未能履行合同约定，买方可能有权要求退房。其次，买方已经支付了90%的房款。在购房过程中，买方支付房款的比例会根据合同约定进行分期支付。如果买方已经支付了大部分房款，而卖方未能提供房产证，买方可以认为卖方违反了合同约定，可能有权要求退房。最后，买方需要考虑诉讼的风险和成本。起诉退房是一种法律行为，需要买方提供充分的证据来证明卖方的违约行为。同时，诉讼过程中可能会产生一定的时间和金钱成本。因此，买方在决定是否起诉退房时，需要综合考虑自身的利益和实际情况。综上所述，买方在没有获得房产证的情况下，已经支付了90%的房款，可以考虑起诉退房。但具体能否赢得诉讼，还需要根据购房合同的约定、证据的充分性以及诉讼风险和成本来进行综合判断。建议买方在决策之前咨询专业的法律顾问或律师，以获得更准确的法律意见。- AI整理生成 - 收起