两套住房一套已经贷款20万 但是实际可以贷出50万 当时没贷这么多 想投资个项目需要50万 准备把另外一套（来自天津银行里小区）

出去估计可以贷20万出来 然后还完这边这套 再由这套大套点的房子 贷款50万出来 就等于我一共从银行里贷款70万出来不知道可行么 还有什么别的操作方法 求教