厂房部分承租部分自建拆迁时应该怎么补偿

补偿政策：1、对于被拆迁企业的厂房和配套设施，应当按照国家有关规定确定拆迁补偿标准，补偿费用应当由设置拆迁项目的建设单位支付；2、对厂房承租部分，拆迁前持有有效的租赁合同或使用权合同的，应按照合同约定支付拆迁补偿；3、对厂房自建部分，应按照实际投资价值支付拆迁补偿；4、对于厂房的拆迁补偿，如有特殊情况，首先应以双方协商为准，协商不成的，可依据《拆迁补偿条例》的有关规定进行补偿。