补充点吧: 其实我也建议不要买。但是、由于近年来国情的问题,房价普遍偏高,人均收入又偏低,很大一部分购买房人群,不具备购买商品房的资本,因此这种无产权的房子也逐渐浮出水面,成交量更是成倍数的增长。毕竟同比率下无产权房屋要便宜很多。 chouchou9123 也说到,如果碰到拆迁,征用等情况,你买到这样的无证房子,危险性是很大的,拆迁工作,针对的永远是房屋登记处的户主(也就是房地局的产权证名字,村委 展开
补充点吧: 其实我也建议不要买。但是、由于近年来国情的问题,房价普遍偏高,人均收入又偏低,很大一部分购买房人群,不具备购买商品房的资本,因此这种无产权的房子也逐渐浮出水面,成交量更是成倍数的增长。毕竟同比率下无产权房屋要便宜很多。 chouchou9123 也说到,如果碰到拆迁,征用等情况,你买到这样的无证房子,危险性是很大的,拆迁工作,针对的永远是房屋登记处的户主(也就是房地局的产权证名字,村委会的土地使用证的名字,地契名字等)你要想得到补偿必须去找原业主协商,好的情况帮你办了,不好了,要你点钱,要你点房,甚至直接退还你原购房款都让你有苦说不出。 正常的无产权证买卖协议,是起不到法律作用的,因为这样房子,根据法律规定就不能交易。 但是 . .. . 嘿嘿,哥们给你出个主意,只要你能让原业主,给你出示一些证明,并到正规的公证处公证,这样的房子是有可操纵性的 ... . 比如:欠款抵债(要注明不在深究) 朋友赠与(注明不在深究) 说白了,你现在要的就是他的一个证明、可以做公证的证明,这样即便遇到拆迁、征地、占用等情况,你只需要拿出 公证书原件,复印件,你的省份证原件,复印件,原业主的身份证复印件,你完全可以全权处理房屋的拆迁等一切手续 公证重点: 1,双方省份证号码2,身份证名字3,公证日期4,记住这句话,或类似的表达,必须在公证书上明确指出: 该房屋由于XXXXX原因,XXX(原房主名字)现转让XXXXXXXXXXX(房屋坐落或者说是地址)于XXX(你的名字),自公证日起,此房的一切权力(可以自己写什么权力,比如转让权、赠予权、租赁权等)均归XXX(你的名字)所用,如此房出现违法,违纪等情况,均与原业主XXX(原房主名字)无关。如遇到拆迁,征用,占地等情况,此房的一切谈判权、协商权、收益权、分配权均归XXX(你的名字)所随意支配。如原业主XXX(原房子名字)阻拦或者私自挪用上述权限,影响到XXX(你的名字)的正常生活,房屋收益等情况,原房主XXX(原业主名字)按违约处理。 注明:违约责任你们可以自己拟定,当然建议你直接拟定为,违约当时,房屋市场或社会收益价格的双倍赔付。 只要你能让原业主签订上述类似协议,并公证,公证书要5份,双方各2份,一份备档。(其实用不了这么多公证书。相信哥,不会让你吃亏的),保证你踏踏实实买房,踏踏实实住房,踏踏实实转让(前提是有人敢买你转让的房子,遇到拆迁,就你和原业主管用)踏踏实实拆迁。 当然你要是有钱可以承受买到商品房(也就是私产带证的房子),还是建议你买带产权证的,毕竟简单明了,安全,可靠。 另外温馨提示,我上述公证内容仅供参考,根据个人、地域、政策的不同,希望你可以多家改正,最后希望你可以买到称心如意的房子 ... 收起
