规则调整主要内容:征求意见稿中计分规则中的分值分为基本分和附加分。 基本分包含申请家庭的住房面积状况、夫妻双方平均年龄状况、人口状况及收入状况四项,分值合计100分。其中: 1、住房面积状况,最高35分。主要因为,住房保障制度建立的根本目的是解决中低收入家庭的住房困难,住房困难程度应该是首选的要素。 计算公式:经济适用住房:(1-家庭人均住房建筑面积/13)*35;限价商品住房:(1-家庭人均住房 展开
规则调整主要内容:征求意见稿中计分规则中的分值分为基本分和附加分。 基本分包含申请家庭的住房面积状况、夫妻双方平均年龄状况、人口状况及收入状况四项,分值合计100分。其中: 1、住房面积状况,最高35分。主要因为,住房保障制度建立的根本目的是解决中低收入家庭的住房困难,住房困难程度应该是首选的要素。 计算公式:经济适用住房:(1-家庭人均住房建筑面积/13)*35;限价商品住房:(1-家庭人均住房建筑面积/20)*35。 该条款中的“13”为本规划期内经济适用住房申请家庭的人均住房建筑面积上限,“20”为本规划期内限价商品住房申请家庭的人均住房建筑面积上限。 2、夫妻双方平均年龄状况,分值最高35分。年龄因素是同样需重点考虑的因素。一方面,年龄因素能够在一定程度上体现出对青岛老市民的倾斜;另一方面,一般来看,老年市民的生活改善能力弱于年轻市民。 计算公式:(申请家庭夫妻双方平均年龄/80)*35。 申请家庭夫妻双方平均年龄80(含)以上为最大分值,计为35分。单身申请人年龄作为平均年龄带入上述公式计算,平均年龄计算到“日”,计算截止日为销售公告中公布的轮候排序计分日。 3、申请家庭人口状况,分值最高20分。“对申请家庭人口状况,我们考虑两项因素。一是申请家庭人口数量。申请家庭人口数量的多寡反映了申请家庭的应保障程度,在计分时应进行相应区分。二是家庭成员之间是否为同代人。成员为两代人的申请家庭相比成员为一代人的申请家庭,从改善生活环境来看,更加急需解决其住房困难。”徐志勇说。按申请家庭人口数量计分,家庭人口为一人的计5分;两人户家庭中,家庭成员为同一代的计10分,家庭成员共为两代的计15分;三人及以上的计20分。 4、家庭收入状况,分值最高10分。申请家庭收入状况的分值设定较低,区分两档计分 (分别为10分和7分),且两档之间的分值差距不大。“主要因为,收入的认定属全国性难题,我市相关部门目前尚无有效手段对申请家庭的收入状况进行准确认定。划分过细,审查手段难以满足需求,将直接影响分配公平。”徐志勇解释说。 经济适用住房:申请家庭人均月收入低于(含)920元的计10分;家庭人均月收入高于920元计7分。限价商品住房:申请家庭人均月收入低于(含)1864元的计10分;家庭人均月收入高于1864元计7分。该条款中的“920元”为2010年度市内七区最低工资标准,“1864元”为2009年度青岛市城乡居民的月均可支配收入。 第二部分是附加分,主要是依据申请家庭取得登记资格时间进行加分,每满一年未配售住房的加2分。主要因为,一是依据国务院办公厅 《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)规定,“经审核符合条件的家庭,市县人民政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房”;二是申请的先后顺序可以部分反映申请家庭解决其住房困难的迫切程度。附加分设定了最高分值为10分,主要是尽量避免部分家庭为了等待、挑选位置好的房源而不去申购其他住房情况的发生。 收起
