预售许可证是不是房子完工(房子还没有完工)验收后才可办理?

不能办理了，

可以办理了，

不是,7层以下主体结构封顶就可以申请办理,7层以上的建筑主体结构达到三分之二就可以申请办理,如果竣工验收后,房子就属于现楼,不是预售房了。