关于房贷的若干问题

本人现年28岁，南昌户口，未婚，近期想在南昌添购一套一手住房，现有若干疑问如下：1、父母有老房子两套（均是父母名字的房产证），后在06年时，父母又购置了一套新住房，当时有考虑到未来过户给我得缴费之类的问题，就在买房时写了我父亲的名字后也写上了我的名字，但办理贷款并负责偿贷的人是我父亲。由于国家这两年的限购限贷令会不会对我现在想新购住房有影响？还能算购买首套房吗？首付比例会算多少？贷款利率算基准利率还是上浮百分之十？能享受7折或8.5折利率优惠么？（我父亲06年买的那套房就是7折利率）。 2、由于我一直是和父母一起开店做生意的，营业执照和银行账号都是父母的名字（父母现已都过了退休年龄），那我没有稳定的收入证明，我该如何能在银行办理到房贷呢？ 请专业人士帮我解答！！！重谢！！！ 收起