承租人转租 但业主想涨租金才签转租的合同

双方应该签订一份写明转租双方权利义务的书面合同。该合同需要规定转租房租的金额、付款期限、逾期支付费用等内容，如果业主想涨租金，双方还需要在合同中明确涨租金的规则，并同意遵守。