房屋老化破损时，商品房产权未满多少年怎么办？

一般来说，商品房的产权年限是从开发商拿地当天算起的。当房屋老化破损时，产权年限未满的情况下，具体的处理方式可能会因不同地区和不同开发商而有所不同。 如果房屋属于住宅用房，其产权年限为70年，在房屋达到一定老化破损程度时，业主可以向相关部门申请重新评估和更新。一些政策和法规也可能会提供相应的解决方案，以确保业主的权益得到保障。 如果房屋属于商业用房或商住两用性质，其产权年限分别为40年和50年，当房屋老化破损时，业主可以考虑进行维修或重新开发。在某些情况下，政府或相关机构可能会提供相应的支持和政策。 总之，在商品房产权未满的情况下，业主应该了解相关政策和法规，并咨询专业人士以寻求最佳解决方案。 收起

如果商品房产权未满多少年，可以根据商品房的性质分别解决。如果是住宅用房，在产权未满70年的情况下，可以要求开发商负责维修或更换，承担维修成本，以保证居住安全。如果是商业用房，在产权未满40年的情况下，可以要求开发商更换或者维修，承担维修成本，以确保商业活动正常进行。如果是商住两用的商品房，在产权未满50年的情况下，可以要求开发商更换或者维修，承担维修成本，以保证住宅和商业活动的正常进行。无论是住宅用房、商业用房还是商住两用的商品房，产权未满多少年都应当及时维修或更换，以保证住宅安全及商业活动的正常进行。 收起