不动产证上的建筑面积为什么比购房合同上的面积少了

这是因为房产证上建筑面积是不包括外墙体积、公共走廊、楼梯间及其他公共部分面积在内的，而购房合同上的建筑面积则是包括这些部分在内的，所以购房合同上的建筑面积会比房产证上建筑面积大。