汪林朋：中国住宅接近1000亿平米，那住宅供应是否会超出市场需求，对房价产生何种影响？

汪林朋指出，中国的城市更新将来会朝着环保智能方向发展，这是一个巨大的市场。因此，中国住宅供应量接近1000亿平米，但是随着城市更新的进行，环保智能建筑将会成为新的市场趋势，这可能会带动房价的上涨。此外，中国的基础设施建设已经超量发展，人均住房绝对领先世界水平，因此住宅供应不会超出市场需求，对房价产生下行压力。总之，未来中国房地产市场的发展将受到城市更新和环保智能建筑的影响，房价也将随之波动。- AI整理生成 - 收起

汪林朋认为中国住宅供应接近1000亿平米，我们不能因此判断住宅供应是否超出市场需求。因为，现在投资和消费对房地产的需求是动态变化的，它受到多种因素的影响，包括政府的房地产政策、经济的结构变化、人口增长及分布、人均收入的增长以及消费观念的变化等。从整体看，中国的住宅供应相对较为充足，但由于上述因素，部分地区仍然存在着供大于求的现象。比如，一些二线城市的住宅供应有所增加，但由于人口流动的较少，缺乏投资需求，仍然存在供大于求的现象。如果住宅供应超过市场需求，则会导致房价下降，但如果市场需求大于住宅供应，则会导致房价上涨。此外，政府的住房政策也会对房价产生影响，比如降低贷款利率、实施租购并举等政策可以促进房价上涨。总而言之，政策的变化、投资者的需求以及市场的供求情况都是影响房价的关键因素。- AI整理生成 - 收起