商业品房已交订金,开发商交房日期延迟一年仍没办法交房,却不允许退房,我该怎么办?

2011年2月订了商品房，总价为76万元，当场交付50万订金，合同已在房产局备案，但未签订合同。合同规定11年8月交房，可是至今天房子仍然没有办法交付，我让他们退房，房地产却说没办法说，我该怎么办？如果上法院怎么程序怎么走？急求实用、可行的答复，我可将自己所有积分送上。