租的房子,房顶漏水,改怎么处理?

您好！我在闵行区的2030租的房子，已经快两年了，到7月23号就合约终止了。可是从6月中旬进入梅雨季节就开始出现房顶漏水的现象，而且越漏越严重。我要求提前退房，解除合同，并退还我余下的房租，及一个月的押金。多次与他们沟通未果，现在他们的律师直接要求我提出上诉，他们等传票。我想坚持维护我的权益，请问该怎么处理比较合理。另外，我们签约的合同里有提到解除本合同的条件，其中有一条就是“甲方交付的房屋存在缺陷、危机乙方安全的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给另一方造成损失的，还应该赔偿造成的损失”这种情况，我是否应该写一份书面合同先提交给他们， 还有就是走法律程序，时间比较长，我本来合同就快到期了，这个该怎么办呢谢谢~ 收起