跟房地产开发商买的一手现房经查询发现已经被抵押给银行了,这样的房子在签合同的时候要注意什么呢?

这样的房子属于设置他项权利（抵押权）的房产，为了抵押权人（银行）的权益，房产转让需要经抵押权人（银行)同意。情况分好几种，详情如下： 1.如果在预售阶段，房屋没有确权给开发商以前，房子没有涂销抵押，是不能预售的。但是如果你愿意承担巨大的风险，可以在经银行同意的前提下，与开发商签订该房屋买卖合同，这个房屋产权是设置抵押权的，你可以办到房产证，但是房产证上面会有“抵押”的注记。将来主债务人未能偿债（主要是开发商），银行是可以通过出售这个房产优先实现债权的。 2.以上那个方案可以有一个更加稳妥的解决办法，就是通过将本应该支付给开发商的房款（无论是一次性付款还是申请住房公积金贷款、按揭贷款）支付给抵押权人，在四方（开发商、你、银行、主债务人，主债务人有时候是开发商有时候不是）约定的情况下，先行涂销抵押登记。这样，将来的房产证就是没有抵押注记的了。 3.如果该房屋已经办理了房产证，也需要抵押权人同意才能签订买卖合同，在产权转移登记时，房屋产权证也是有抵押注记的。除非按照第2点进行抵押注记的注销。 收起

这样的房子属于设置他项权利（抵押权）的房产，为了抵押权人（银行）的权益，房产转让需要经抵押权人（银行)同意。情况分好几种，详情如下： 1.如果在预售阶段，房屋没有确权给开发商以前，房子没有涂销抵押，是不能预售的。但是如果你愿意承担巨大的风险，可以在经银行同意的前提下，与开发商签订该房屋买卖合同，这个房屋产权是设置抵押权的，你可以办到房产证，但是房产证上面会有“抵押”的注记。将来主债务人未能偿债（主要是开发商），银行是可以通过出售这个房产优先实现债权的。 2.以上那个方案可以有一个更加稳妥的解决办法，就是通过将本应该支付给开发商的房款（无论是一次性付款还是申请住房公积金贷款、按揭贷款）支付给抵押权人，在四方（开发商、你、银行、主债务人，主债务人有时候是开发商有时候不是）约定的情况下，先行涂销抵押登记。这样，将来的房产证就是没有抵押注记的了。 3.如果该房屋已经办理了房产证，也需要抵押权人同意才能签订买卖合同，在产权转移登记时，房屋产权证也是有抵押注记的。除非按照第2点进行抵押注记的注销。 不知道我回答清楚没有，如果没有，可以站内信息联系。 收起