卖房子的问题，向高手赐教！！！

不需要直接到房管局办理就可以

咨询房管局

很困难的，你房子买了多久？程序到什么位置了？最坏的情况就是你在还款了 主要是你或者买家要搞定开发商这面，还要搞定银行！现在中介即使你个中介费也可能会不给你搞，太麻烦，或者根本搞不下来，

在行业里，有类似的潜规则，如果你的上手房东能搞定开发商，或者买家能搞定也可以，就可以直接变更名字。但你这套有点复杂，上家有贷款必须要先把贷款还掉才可以的，这就需要你现金多！房产税暂时还不会有，因为房产税是以购房者一家庭为单位在交易中心以房产证为根据所登记的房屋建筑面积为标准的！

您这关键要考虑的是贷款的问题 ，贷款是有记录的，上面的显示是你名下的房子。房产税应该不会太高，您这必定没有买多久，价格之间没有太大的差距！税收您还的查，您这房本都有下来说明不了什么的.

上家有贷款必须要先把贷款还掉才可以的，这就需要你现金多,房产税暂时还不会有.

在行业里，有类似的潜规则，如果你的上手房东能搞定开发商，或者买家能搞定也可以，就可以直接变更名字。但你这套有点复杂，上家有贷款必须要先把贷款还掉才可以的，这就需要你现金多！房产税暂时还不会有，因为房产税是以购房者一家庭为单位在交易中心以房产证为根据所登记的房屋建筑面积为标准的！

在行业里，有类似的潜规则，如果你的上手房东能搞定开发商，或者买家能搞定也可以，就可以直接变更名字。但你这套有点复杂，上家有贷款必须要先把贷款还掉才可以的，这就需要你现金多！房产税暂时还不会有，因为房产税是以购房者一家庭为单位在交易中心以房产证为根据所登记的房屋建筑面积为标准的！

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