关于产权分割商铺墙体面积及怎么算得房率的问题？

我之前订了一个产权分割商铺，开始认购合同上写38.98平米；现在要签署网签合同，开发商说我的商铺面积变大了，现在的面积达到46平米，他们出具的测量图给我看，原来他们把两面墙的面积算入我的商铺（商铺两面靠外墙），而其他面积没有变化，现在算了一下我的商铺实际使用面积为：19.14平米，墙体实际面积为1.48平米，请问开发商这样做... 展开