不动产权证和土地证是合二为一吗

不是，产权证和土地证是两个不同的证件，它们之间没有合二为一的关系。产权证是由国家土地管理部门颁发的，用于证明某一特定建筑物的所有权；而土地证是由国家土地管理部门颁发的，用于证明某一特定土地的所有权。