1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费,计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊),未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。 2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理物业所发生的费用支出):(1)管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费,工资和福利的标准应符合国家有关规定,并适合当地经济发展水平和物 展开
1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费,计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊),未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。 2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理物业所发生的费用支出):(1)管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费,工资和福利的标准应符合国家有关规定,并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况;(2)共用设施设备(含电梯)日常运行、维护费用和公共用电,不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用;(3)清洁卫生费,包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。(4)绿化养护费,包括绿化用水;(5)办公经费;(6)直接用于物业管理的固定资产折旧费(不包括开发商一次性拨付资产的折旧)(7)公众责任保险费;(8)经业主同意的其他费用;(9)法定税费;(10)合理利润。通俗点讲就是:人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 3、 物业管理费收取起始日期以业主购房之日起计算,如业主未在发展商发出的交房通知书上确定的办理交房手续日期前来办理手续,则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入住,收费标准与常住户标准一样。 4、 物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。 4.1 物业管理费及其它由物业公司定期收取或代收代缴的费用原则上采用银行自动划账方式交纳给物业公司, 4.2 也可乙方在每月5日前到物业公司交清当月的应交应缴费用。 4. 3 如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟, 4.4 乙方将承担相应的违约责任。 4.5 乙方出租物业的物业管理费由乙方交纳。 4.6 乙方转让物业的, 须交清转让之前的物业管理费。 5、 特别说明 在质量保修期内, 乙方房屋出现任何质量问题, 甲方有义务协助乙方与发展商及施工单位联系, 促使问题尽快解决。 普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成,一部分由住户个人交纳,一部分由产权人交纳。住户个人交纳的项目和标准如下:1、保洁费:2-5元/户/月,具体标准由各区县物价局制定;2、保安费:3-5元/户/月;3、各项费用统收服务费:1元/户/月;4、车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车):由各区县物价局制定;5、露天停车场、路边划线停车位的收费标准是:小车每月150元,大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。产权人交纳的费用,具体项目和标准如下:1、绿化费:0.55元/平方米/年;2、化粪池清淘费:0.3元/平方米/年;3、管理费:一般住宅2.4元/平方米/年,乙类住宅2.8元/平方米/年,甲类住宅3.5元/平方米/年;4、房屋共用部位小修费:一般住宅2.36元/平方米/年,乙类住宅3.54元/平方米/年,甲类住宅4.72元/平方米/年;5、房屋共用部位中修费:一般住宅5.42元/平方米/年,乙类住宅7.06元/平方米/年,甲类住宅8.19元/平方米/年;6、大修费:一般住宅5.04元/平方米/年;甲、乙类住宅7.56元/平方米/年;7、小区共用设施交纳维修费:1元/平方米/年。10、高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费,全市目前没有统一价。经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0.5元/平方米/月(绿化率超过30%时,物业管理费为0.52元),由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘,房屋及小区共用设施的日常维护。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘,房屋及小区共用设施的日常维护。高层住宅的产权人交纳的电梯和高压水泵维护费用为0.47~0.56元/月/平方米。高档住宅的物业实行市场价,具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。 收起
