房贷30年等额本息和等额本金哪个划算

房贷30年等额本息和等额本金哪个划算要具体问题具体分析。如果利率、额度等都相同,那么是等额本金更划算,但是等额本金的初期还款比较多,更加适用于收入比较高的人群,而且越到后期,还款的金额就越少,但前期的压力比较大,并不适合于所有的人。等额本息,每个月的还款额是固定的,更加适合发工资的家庭,每个月好计算家庭的支出负担也不会特别多。等额本金和等额本息的区别:1、利息的算法不同等额本息法每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]。等额本金法每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。简单来说,等额本息就是银行先收取利息后收本金,因此每月的利息随着本金的减少而减少,但每个月所交的总金额是不会变的。等额本金,因为所缴纳的本金不变每月所交的利息是随本金减少而减少,所以每个月的还款总额是递减的,所以前期的还款额就比较高。本金相同的情况下,等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多,还款的时间越长,所付出的利息就越多。2、适合的人群不同等额本息比较适合每月有固定收入的家庭因为每个月的还款数额相同,更加适合于年轻的家庭,或者是每个月收入固定的家庭,之后收入的提高可以缓解贷款的压力,即便是没有提高,只要收入均衡,也不会出现断供的情况。等额本金法前期的付款额度较大,而后逐月递减则更加适合于工作能力比较强,且未来收入比较好的人群。 收起