我买二手房交付了房子的营业税和个人所得税、契税，但合同约定的时间房东无法交房，是否能要求赔偿？

我12年4月与房东签订了购房合同，付了首付款，我方银行贷款流程已经完成，合同协议上约定今年6月30日前交房，该房之前有抵押贷款未还清； 该房营业税和个人所得税约6万已由我支付完成；我也完成了我这边的个人契税的交付，现在就等房子过户；但目前被中介告知房东方的抵押权证一直没有办理下来，预计要7月15日才能交房，我现在不知道是否房东和中介有猫腻，合同上写明如果6月30日未交房可以7天内书面通知，未果后可以按首付款的20%要求赔偿和赔偿其他损失。 我现在的问题是如果6月30日到了房东不能交房，我要求终止购房合同，是否可以要求按首付款的20%赔偿？并且赔偿我交付的各种税费损失？，谢谢。 收起