动迁房安置问题

看到过上海市闵行区华漕镇人民政府回答类似的问题，给你参考：凌XX： 关于您反映的事项本机关已于2022年12月21日受理，现回复如下： 小区交付时与沙盘不符，签字领房前被拒绝先验收后签字，认为流程违法，房屋规划布局设计不合理的事项。经向开发商上海鼎恒置业有限公司及设计公司了解，为了安全与立面的统一，参照茗雅苑等一期小区的阳台立面设计，泽雅苑和润雅苑的阳台按“910mm钢筋混凝土栏板+伸出金属扶手部分190mm高，合计1100mm”设计，满足《住宅设计标准》DGJ08-20-2013/J10090-2014中4套型设计的规范要求，本项目于2018年11月2日领取《上海市建设工程施工图设计文件审查合格书》。您认为房屋货不对板、规划布局设计不合理，要求赔偿的问题建议与开发商协商解决，协商不成通过诉讼途径解决。如您认为开发商存在虚假宣传、交房流程违法等违规行为可向市场监督管理部门反映。 物业公司严格限制要求业主根据房屋结构图进行装修规划的问题。根据《民法典》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，包括不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌等建议您在合法的范围内对房屋进行装饰装修及改造。 物业在未告知业主的情况下强收3个月物业费且物业费收费过高，要求公布物业公司设定价格标准的文件与依据的事项。经了解，润雅苑、泽雅苑小区物业由开发商上海鼎恒置业有限公司于2021年5月在市招标平台上进行公开招标。根据2021年6月的评标结果，上海欣赛物业管理服务有限公司中标。根据开发商与物业公司签订的小区前期物业服务合同，合同第三条约定物业服务费为高层1.80元/月·平方米，高层住宅（底层）1.40元/月/平方米。小区前期物业服务合同第五条约定，业主的物业服务费用应按年交纳。该前期物业服务合同已在交房时一并交付业主。目前物业公司在交房后收取的3个月物业费系2023年首季度物业费。根据《民法典》的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。且根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业主应当根据物业服务合同约定按时支付物业服务费。另了解，根据《上海市发展改革委关于废止等一批文件的通知》（沪发改价督〔2015〕4号）关于本市物业费收费标准的相关文件已被废止，目前物业费定价属市场行为。如您认为物业费定价违规可向物价主管部门咨询。 物业强制征收装修押金的事项。经了解，根据《上海市房屋管理局关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》第一条规定物业可根据临时管理规约中的约定向业主收取装修管理保证金。另了解，房屋交付时小区业主签署《收件确认书》，确认收到《业主手册》，同意遵守《业主手册》及《临时管理规约》有关规定。经核查，《业主手册》第三章临时管理规约中的房屋装修装饰专项规约中第二条第（五）款约定，物业服务企业代为向装修单位（个人）收取装修保证金，装修保证金仅限用于业主及装饰装修单位装修活动中对房屋（包括房屋承重结构及违章装修等）和共用设施设备损坏的修复与赔偿，实施多退少补，按实结算。如您存在相关异议可与物业公司协商，如认为定价不合理可向物价主管部门举报。 停车收费不合理的事项。经了解，润雅苑、泽雅苑小区物业由上海鼎恒置业有限公司于2021年5月在市招标平台上进行公开招标。2021年6月24日根据评标结果欣赛物业中标。根据小区前期物业服务合同第十三条规定，露天机动车车位租赁费150元/个·月，车库机动车车位租赁费300元/个·月。后经村委会、居委筹备组沟通，拟参照周边同类型小区停车收费标准，即业主车辆地面车位100元/月，包年1000元，地下车位150元每月，包年1500元执行。如您仍存在相关异议，可向物业公司提出和反映。 公摊面积过大、阳台算进房屋面积、得房率低等事项。经了解，泽雅苑、润雅苑的《房屋土地权属调查报告书》是委托专业机构上海泓诚测绘服务有限公司出具，相关房型得房率均在73%以上。根据《上海市房产面积测算规范》（沪建权籍〔2017〕583号），建筑面积=室内面积+共用面积。室内面积包括套内房屋面积（墙中以内面积）+阳台面积。共用面积包括各楼梯电梯走廊大堂+屋顶机房、水箱+地下配电间、电信间+墙中以外面积（外墙）。如您对公摊面积和得房率计算方式存疑的，建议向测绘公司咨询。 特此告知。 收起