后房地产时代

在房价高涨，房地产低迷的时候，需要换一个思路来保证居住，政府收入，企业经营，工作机会问题。西方的经验告诉我们，目前的房价已经达到了顶点，如果不控制就是大跌以后慢慢上涨，控制就是小幅下跌然后小幅上涨，有消费能力的基本都有房子，没有消费能力的根本买不起房子，如果降低购房标准，又会造成大量坏账，我们是时候开始转变观念了，现在主要的问题不在于保房价，保证土地出让金，因为以前的模式已经不适合现在，现在主要是保工作，和保证底层居住问题，底层人有收入才会有消费，只有稳定下来才会有改善居住的需求，多数底层人来到城市，都是有向往的，学到技术赚到钱，找个对象稳定下来，不过很多人工作几年以后发现都是奢望，于是就成为混吃等死的大神，没有稳定的工作收入，一切都是虚的，改善居住也是空中楼阁，由于工作生活不稳定，即使有一些积蓄也买不起或者不愿买房子，而跟私人租房子，不仅会有很多问题，而且没有归属感，也不能用来做婚房，所以我建议，仿照房产改革以前的公房制度，搞政府廉租房，以后土地出让，少部分供应商品房市场，大部分供应廉租房市场，而廉租房也不是政府出资，可以市里成立总公司，区里成立分公司，镇街成立支公司，引入社会资本，成立公私合营公司，一方面收储现房，一方面建设新房，现房可以收储工业，仓储，办公，商业等大面积的房产，用于改建为一室户，一居室，两居室的廉租房，也可以跟业主协商合办，政府给予廉租房公司工业，仓储，办公，商业转廉租房的政策，廉租房公司以此引入社会资本，跟业主合作，为了防止无序经营，不能允许跨地经营，还要建立举报措施，主要是防止私人资本非法进入这个领域，单身的人如果有稳定工作收入，可以申请一室户和一居室，夫妻有稳定的工作和收入可以申请两居室，租金不超过最低月收入的两成，优先租给本地成年的人做婚房，其次是外地的高学历和技术工人，如果经营得当，收入即使不会达到土地出让那样高，达到一半以上应该没问题，而且胜在细水长流，不过最重要的是保证长期稳定工作，人们只有稳定工作收入，才有改善居住的需要 收起