还差多少时间啊?如果未满一年,贷款银行是不会批出贷款,同时房地产交易中心进行产权登记时也是不受理的。如果还差一两个月满一年,可以协议相应程序延迟办理,如果还差了比较多,那看房东的意思了,一般情况下房东是接受不了,但也有少部分房东能够接受,看中介方如何做工作,而且这种情况下,你必须得让中介方去做通房东的工作,不然,真正涉及到解约,那其实对大家都不利,特别是房东如果属于不好协商的态度的情况下。 如果 展开
还差多少时间啊?如果未满一年,贷款银行是不会批出贷款,同时房地产交易中心进行产权登记时也是不受理的。如果还差一两个月满一年,可以协议相应程序延迟办理,如果还差了比较多,那看房东的意思了,一般情况下房东是接受不了,但也有少部分房东能够接受,看中介方如何做工作,而且这种情况下,你必须得让中介方去做通房东的工作,不然,真正涉及到解约,那其实对大家都不利,特别是房东如果属于不好协商的态度的情况下。 如果因为社保原因贷款未获批,看你买卖合同上附件三付款协议里面是如何约定的,有约定遵循约定,没约定就必须协商,协商不成走司法程序,真要到这一步,如果同时你没有支付能力,只能是解约了。你赶紧看看合同约定,如果约定了贷款审批不下来,双方同意解约且不承担违约责任,那就没事了。 你这种情况正常的办理流程是,在签订金协议前,就应该确认所有可能出现的情况,最重要的一点就是是否符合购房条件,看来你这一步是没走就直接签了意向然后就直接签了买卖合同。首付款是在签订买卖合同时支付的,贷款审批一般是在签订买卖合同就开始签订贷款申请,有部分银行也可以凭定金协议(或者是居间意向书)也可以开始走审批流程。 你现在这种情况,当前最紧要就是确认你离满一年还差几个月?二仔细阅读合同相应条款,三充分跟中介方进行沟通,并商议解决的办法。解约这一步如果不是万不得已最好别走。 追问 首先谢谢你的回答! 我的情况是去年9月底入职开始交的社保。现在应该是交了8个月的。 由于自己的收入还不错,当时中介说差几个月也没问题的。 但现在自己却感觉很被动。中介只顾着赚钱了,根本就没有考虑买方的利益。 只能找上家好好谈谈了。 还有就是,即使是够了一年,但如果是先签合同后办理贷款的话,要是由于各种原因办不下来的话不是还有风险?难道就没有更加合理的流程? 收起